10月23日，中國社科院財經戰略研究院發布2019年10月《中國住房市場發展月度分析報告》（以下簡稱：報告）顯示，從二手房成交量指數看，核心城市房價由漲速下降演變為水平值下降，二手住房成交量也繼續下降。2019年9月，10大重點城市二手住房成交量指數為155.60，比8月下降了7.41%，但仍高于2018年同期。從量在價先的一般性規律看，二手房成交量持續下降，房價走勢短期難以出現反轉。
從各級城市來看，報告顯示，一線城市房價整體穩中微跌。一線城市緯房指數監測顯示，2019年9月，一線城市房價平均環比下跌0.002%，跌速比上月減緩0.153個百分點。北京環比下跌1.01%，在一線城市中跌速相對較快，跌幅比上月也略有擴大；上海、廣州房價相對平穩，其中廣州環比微跌0.33%，上海環比上漲0.53%；深圳房價環比上漲0.80%，漲速與上月基本持平。
從一線城市近1年的房價走勢看，廣州、北京、上海房價相對低迷，其中近1年廣州累計下跌6.55%，北京累計下跌4.46%，上海累計下跌1.02%。深圳在一線城市中房價相對抗跌，近1年房價微漲2.52%。
二線城市中，房價上漲、停滯和下跌的城市均有存在。二線城市緯房指數監測顯示，2019年9月，二線城市房價平均環比上漲0.139%，漲速比上月收窄0.29個百分點。上海周邊的寧波、南通、無錫，以及東北沈陽、大連等仍有上漲，青島、廈門、鄭州等繼續下跌，西安、長沙、成都、武漢、南昌等短期市場走勢暫處于停滯狀態。其中南通房價環比上漲1.21%居首位，青島房價環比下跌1.1%居末位。
三四線城市短期房價總體由上漲轉為微跌。三四線城市緯房指數監測顯示，2019年9月，三四線城市房價平均環比下跌0.203%，跌幅比上月擴大0.163個百分點。其中環京房價仍然低迷，2019年9月，作為環京風向標的廊坊（燕郊）房價環比下降2%，降速仍相對較快。
社科院報告建議堅持避免出臺刺激購房政策
中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組23日發布2019年10月《中國住房市場發展月度分析報告》（以下簡稱《報告》）建議，應當保持調控定力，堅持避免出臺刺激購房政策。
《報告》稱，歷史經驗證明，即便房價可能已經進入下跌通道，出臺刺激購房政策也必然導致短期房價的異常上漲。房地產政策的制訂應堅守“房住不炒”的底線。
《報告》認為，應從各地市場實際出發，增強需求管控政策的彈性與靈活性。在堅持“房住不炒”、維持市場總體穩定的前提下，可對已有的需求管控政策作適度調整。進一步增強政策針對性，減少“一刀切”式管控。避免誤傷剛性需求及合理購房需求，適度支持改善性住房需求。
《報告》建議，因地制宜對住房限購進行邊際性調整。住房限購政策對于抑制投機、穩定房價起了積極作用。但限購等行政措施的長期化、單向化，不利于區域市場競爭和土地有效利用，長期使用可能在一定程度上妨礙居民住房水平的提升。在條件許可的前提下，可以根據實際需要作對住房限購政策作一些邊際性調整，以適應市場形勢的新變化。但在短期內，住房限購政策不宜全面撤銷。
《報告》還建議，完善住房市場監測指標與方法。住房市場監測指標的單一化，容易誘發簡單調控或虛假調控，有必要加以改進以促進市場的持續穩定。可以考慮增加住房市場監測指標、完善監測方法，加強二手房監測、成交量監測、輿情監測、大規模搖號等市場異常監測，引入大數據監測、人工智能監測等新方法。
